为鼓励社会各界参与上犹县工业园区标准厂房建设,增加工业园区标准厂房的市场供给,筑巢引凤,加快招商引资步伐,促进产业聚能和中小企业发展,实现节约集约用地,提高土地利用效率，根据中共赣州市委、赣州市人民政府《关于加快推进承接产业转移工作的决定》(赣市发[2008]15号)和中共上犹县委、上犹县人民政府《贯彻市委、市政府〈关于加快推进承接产业转移工作的决定〉的工作意见》(上发[2008]14号)精神，特制定如下优惠政策:

一、建设范围及要求

(一)建设范围：沿赣丰线B1、B2区(4宗地)，面积约65亩。其中：沿赣丰线边按照园区规划前排建成综合楼，后排建成集员工住宿、办公、生产为一体的工厂小区。

(二)建设要求：

1、标准厂房项目规划建设主要控制指标：容积率最低达到0.8，建筑密度不得低于30%，工厂小区内行政办公及生活服务设施用地占项目用地比重不超过7%，绿地率在25%以上，相关配套功能必须完善。

2、标准厂房建设要按工业园区总体规划和详细规划及建筑物规划立面图的要求进行建设。

3、县工业园区办通过协议方式与建设标准厂房的投资者就有关政策优惠、权利义务、违约责任等予以约定，并监督项目实施。

二、优惠政策

(一)土地政策

1、土地采用挂牌方式出让依法办理工业用地手续。

2、土地使用权出让价格遵照国家有关规定，按上犹县新增工业企业用地出让价5.6万元/亩挂牌出让。

3、临赣丰线综合楼用地如需由工业用地转为商住用地，2010年内出售的按当前的土地市场评估价补交土地出让金后依法办理变更手续;2011年后出售的则按出售当年的土地市场评估价补交土地出让金后依法办理变更手续。

(二)税费政策

1、标准厂房建设项目免收城市基础设施配套费等县以下行政性收费和政府性基金。

2、投资者自标准厂房建成(限二年内建成)对外出租之日起五年内给予税收优惠。前二年对外出租所缴纳的营业税、房产税、土地使用税和所得税县财政实得部分全部奖励给投资者，从第三年起至第五年县财政实得部分分别按50%、30%、20%比例奖励给投资者。

3、标准厂房五年内第一次出售所缴纳的税收县财政实得部分，按不低于80%的比例奖励给投资者。

4、以上税收先征收，然后根据现有财政结算体制在下一年度第一季度兑现奖励，用于投资者扩大再生产。

(三)扶持政策

1、标准厂房建设竣工(必须是标准厂房、水电工程、地面硬化等均完成并能投入使用)验收交付使用之日起二年内，厂房若未租出或售出，由县财政按每月4元/平方米对投资者进行补贴;若厂房出租租金不足每月4元/平方米，由县财政按每月4元/平方米的标准对差额部分进行补贴。

2、凡按规划新建的标准厂房，不论投资主体是谁，一律优先供地、优先审批。标准厂房建成后，可以转让、出租和抵押。

3、为鼓励和扶持投资者，对标准厂房验收合格后，按实际出让用地面积由县财政从县工业发展基金中按3.6万元/亩的标准奖励给投资者用于基础设施建设。

三、其它规定

1、本优惠政策以投资者与县工业园区管理委员会所签合同承诺事项兑现为前提，未履行合同的不予以补贴和奖励。

2、本优惠政策由上犹县工业园区管理委员会办公室负责解释。

3、本优惠政策自印发之日起施行。